金山新义村：村企联建，闲置猪圈变身江南小屋

　　

　　

　　  □记者 曹佳慧

　　  谁也想不到，本是生猪退养后村民闲置的猪圈，改造后“华丽转身”，成为江南水乡风格的小屋，充满设计感的田园小清新装修风格，吸引了众多创客入驻。

　　  这场发生在金山区枫泾镇新义村的蜕变，要从五年前说起。2018年，新义村与天域生态集团合作，盘活村内的闲置宅基地及集体建设用地，打造“众创入乡”新义田园综合体。为企业和创客提供了一个全新的创新创业平台，也为农民增收提供了新载体、新渠道。

　　  留住村民，“反哺”村民

　　  在新义村的陆家埭，小河蜿蜒绕村流淌，一栋栋白墙黛瓦的江南小屋沿河次第排开。很难想象，它们的“前身”竟是一间间废弃的农家猪圈。

　　  新义村位于枫泾镇南部，村域面积4.34平方公里，下辖20个村民小组，户籍人口2372人。以前，新义村是出了名的穷村，每家每户靠养猪补贴家用，沿河而建的猪圈污水直接排入河里，岸上脏、河水臭。

　　  村民唐亚英大姐就住在村口，原来家里5间猪圈养3头母猪，一年到头收入不足两万元，如今猪圈被企业租赁后改造成众创空间，每年的租金超过两万元。“企业到村里来了，我不用到外面打工，村里就有活干，每月至少2000元，一年下来比原来多挣至少四五万。”

　　  村民享受到的福利还有更多。原来的小屋基本已经破损，后开发众创小屋对其原址翻建，使用期限可达70年，房屋所有权不变，租赁15年满后小屋可由农户自由使用。改造后向农户支付每平方米每天0.5元的租金，租金每5年一支付，签约时间15年，根据房屋面积大小农户每年可获得7000-10000元左右的租金。

　　  田园综合体及入驻企业和招纳的社会资本进行投资建设各种业态，累计为村里提供了200个就业岗位，当地农户实现了在家门口就业。

　　  五年间，陆家埭共18户农户的房屋立面得到了免费的修缮改造。同时，村里的闲置厂房也进行了改造，打造成公共空间供创客、村民们使用。

　　  从“一产独步”到“三产融合”

　　  小屋建好了，谁来运营？如何运营？

　　  新义村和天域生态集团共同成立了上海乡园文化旅游发展有限公司，作为田园综合体的运营主体，主要围绕一二三产业进行运营。

　　  第一产业方面，开发“心意果礼”品牌，带动村里的农产品售卖，并拓展盒马鲜生、嘉士多超市等营销渠道，带动20多家农民专业合作社增收。2022年新义村的黄桃、草莓等农产品直接销售产值约1.15亿元。

　　  第二产业方面，创客小屋累计入驻企业25家，累计注册企业35家。其中5号屋枫景文创投资180万在当地投资文创开发；7号屋纸观堂团队经过两年孵化后，于2021年租赁枫泾工业区厂房，并出资投入1500余万进行改建，目前已经在生产运营……优质的乡村生态环境利于创业创作型企业孵化，还能提供企业注册服务和定期的企业创业培训及定向资金政策的扶持，田园综合体对创客十分“友好”，敞开怀抱让更多年轻人来到乡村、爱上乡村。

　　  第三产业方面，开展团建、拓展、采摘等相关农文旅产业，带动区域内连片合作发展。2022年新义田园综合体、新义农庄获评全国旅游四星景区。近两年，更是吸引了多方社会资本在新义投资，舒宜农庄、宋园雅韵、房车营地、岳文化馆和民宿等新业态相继入驻，农村沉睡的资源被唤醒，重新焕发出生命力的同时，也创造更多就业岗位。

　　  现如今，上海乐高乐园度假区即将建成开园，正式开放后年客流量预计可达300万至500万人次，而位于枫泾古镇片区与乐高乐园之间的新义村，势必将迎来新的发展机遇。而新义村也将依托“新义田园综合体”，星夜布局，跑步前进，力争占领新的发展高地，让沉睡的资源为乡村发展带来更多可能。

原文链接：https://nyncw.sh.gov.cn/mtbd/20240410/7acb8d14e6ae45bbb4846ff43f495b90.html
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